【龍床盤】菁雋市值25億 僅賣兩伙貨尾354戶

全因一句「紫禁城咁大，皇帝都只係瞓張床」而聞名的屯門劏房盤菁雋，名氣大，銷情慘，首日賣出兩個單位後即變貨尾，業界歸咎於項目定價過高所致，地產商自己攞來衰，見證劏房樓步向末日。

菁雋由老牌建築商俊和發展，2016年底於全港一片劏房熱潮下矚目登場，樓盤最細單位實用面積僅128方呎，全城嘩然。發展商為樓盤宣傳時拋出多句金句，意圖將劏房新盤合理化，更搬出皇帝作包裝，「就算皇帝都係瞓張床，紫禁城咁大，佢真正瞓覺時都係得張床，而佢擁有嘅空間係無限」。地產商隨即惹來市場批評，新盤細如監倉，港人窮一生積蓄只能買一間「監倉樓」。

事隔多月後，當樓盤準備開售之際，俊和突將菁雋全幢物業以「筍價」近12億元轉售予「舖王」鄧成波，並會繼續由俊和興建至現樓。至去年5月，內房企業佳源國際宣佈，以逾26億元向鄧成波購入3項物業，包括菁雋70.1%股權。

菁雋去年11月終開價，首批73伙平均呎價高達16,937元，成為屯門史上最貴新盤。但128呎龍床盤並沒有出現首張價單位，但最細一個實用面積131呎單位，為8樓32室，售價285萬元，呎價高達21,756元，媲美太古城呎價。龍床盤同年12月8日推出27伙發售，首日賣出兩個單位後即變貨尾盤，至今逾一個月再未錄任何成交。而於當日開售，其中一位年約40﹑50歲的中年婦人買家，步出售樓廠時早有準備，戴上墨鏡及口罩，面對記者提問，不發一言並「急急腳」離開。

龍床盤售出的兩個單位同屬兩房間隔，分別是9樓8室及9樓17室，實用面積365及373方呎，成交價491萬及525萬元，呎價13,452元及14,075元。

菁雋單位總數356伙，總樓面約14.8萬方呎，若以首批平均呎價近1.7萬元計算，項目料市值約25億元。

一層得3個兩房大單位 , 其餘都係龍床房 , 平均一間要賣338萬「舖王」鄧成波先打到個和

垃圾樓，乜人會買？

以呢個尺價計 , 接左貨條友賣一間蝕一間喎

根本唔可以叫做屋

嘩，屌你密到，以為迷你倉黎

12億轉手 , 總實用面積得 57000呎左右 , 平均呎價要 2.1萬先平到手 , 真係當買家傻仔

以前D公屋先會一層廿幾三十伙

依家呢個睇數都33伙

真係回到過去.

諗住賺到盡係咁架啦

呢類樓只係幫支那洗黑錢，而家上面都水緊，仲有乜人接貨？

真係一個人住都覺得窄