[清盤呈請] 世茂集團進入尾聲
世茂集團（00813.HK) 近年嚟嘅重點事件演變脈絡：
1. 爆發債務危機與首輪違約（2021年 - 2022年）
流動性危機爆發： 受到內地房地產市場下行、融資環境收緊（如「三道紅線」政策）影響，世茂集團自2021年底開始出現資金鏈緊張。
債務正式違約： 2022年7月，世茂集團未能按時支付一筆10億美元的境外優先票據本息，正式宣告離岸債務違約。
2. 處置資產與境外債務重組（2023年 - 2025年）
拋售資產救急： 為緩解資金壓力，世茂先後出售咗香港九龍引傲項目、上海世茂奢華酒店及相關地產權益等核心資產以回籠資金。
重組方案生效： 世茂提出境外債務重組方案，經過與債權人長期協商後，其境外債務重組方案於 2025年7月21日正式生效。
債務轉股： 截至2026年9月，世茂約50億美元嘅強制可轉換債務已全部轉換為公司股份，減輕咗部分短期債務壓力。
3. 香港地標資產遭債權人接管並「四折」處置（2026年10月）
被動接管變現： 2026年6月，世茂位於香港嘅地標酒店項目（東涌世茂喜來登/福朋喜來登酒店）因債務問題被債權人正式接管。
大幅折價出售： 2026年10月下旬，該酒店資產被接管人以約 27億港元 售出。相較於世茂最早掛牌嘅65億港元，價格相當於打咗「四折」，出售所得款項全數用於償還銀團貸款，世茂並無任何現金回流。
4. 遭清盤呈請與引發連鎖違約（2026年10月）
面臨清盤呈請： 2026年8月27日，國通信託因約24.98億元人民幣嘅判決債務，向香港高等法院提出對世茂集團嘅清盤呈請。
再次觸發逾90億美元違約： 2026年10月26日，世茂發布公告，指該清盤呈請因送達後 60天內未獲撤銷或中止，根據條款正式觸發境外債務重組項下嘅違約事件。涉及 約90.68億美元（折合逾700億港元） 嘅境外債務工具本息自動提前到期。
公司回應： 世茂表示將極力反對該清盤呈請，並尋求法律及財務意見。香港高等法院安排於2026年11月11日進行首次聆訊。
現狀總結
世茂集團目前仍面臨相當嚴峻嘅形勢：
合約銷售表現下滑： 2026年前三季度，累計合約銷售額僅錄得約105億元人民幣，銷售回款動能依然不足。
法律與資金雙重壓力： 雖然境內部分貸款獲得展期，但香港高等法院即將於2026年11月11日進行嘅清盤呈請聆訊，將成為決定世茂能否繼續維持營運及進行債務談判嘅關鍵節點。
By AI gemini
※有90億美元債務都係一種成就嚟!