考試嘅本質就係考運
好多理想主義者會發掘好多新題型出mock卷
現實考公開試同校內試就另一回事
舊制中文會考要考32篇範文,
其中白話文言各佔一本,
卷二讀本問答就7題揀4題,
考法類似現時嘅DSE中國文學
其中一篇文叫花潮,
有一年考查過作者寫作動機佔四分
呢題有好多合理答案,
但閱卷員通常連Markung scheme都唔睇,
唔啱心水嘅答案就一分都唔俾
公開試,得啖笑
好多理想主義者會發掘好多新題型出mock卷
現實考公開試同校內試就另一回事
舊制中文會考要考32篇範文,
其中白話文言各佔一本,
卷二讀本問答就7題揀4題,
考法類似現時嘅DSE中國文學
其中一篇文叫花潮,
有一年考查過作者寫作動機佔四分
呢題有好多合理答案,
但閱卷員通常連Markung scheme都唔睇,
唔啱心水嘅答案就一分都唔俾
公開試,得啖笑
其中白話文言各佔一半
Marking scheme
公開試,考一次都唔多
尤其係IELTS呢類隨機性大又得2年有效期嘅cert,
無必要就唔好浪費金錢走去報考,買六合彩好過
公開試,考一次都嫌多
一本雞精書大約最多$100人民幣
報考費就$2000 up 一劑無限attempts
考試無戈疑係既得利益者嘅cap水工具
一本雞精書大約最多$100人民幣
報考費就$2000 up 一劑無限attempts
考試無戈疑係既得利益者嘅cap水工具
考試無疑係既得利益者嘅cap水工具
那麼,咩人會研究考試?
好似烏大龜呢啲日日用英文寫report俾幾個客睇嘅,
掂下IELTS雞精書實有用嘅,有好過無
考完IELTS都唔會升到職嘅,報嚟托柒
又有人問,烏大龜年年揼重本買書,
啲錢用嘅買樓好過
嗯,問得呢句嘅大概都好少掂新聞:
日本樓 零元有售
- 分享自 LIHKG 討論區
書本知識永遠唔會過時,
而其他貨品就永遠隨時間打折
九運下,棟棟樓都唔值錢,
遲啲政府開徵物業空置稅,班包租公就聽收皮
又有人問,烏大龜年年揼重本買書,
啲錢用嘅買樓好過
嗯,問得呢句嘅大概都好少掂新聞:
日本樓 零元有售
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書本知識永遠唔會過時,
而其他貨品就永遠隨時間打折
九運下,棟棟樓都唔值錢,
遲啲政府開徵物業空置稅,班包租公就聽收皮
運動一樣,每次價格崩壞的結果,都是令大地主變得更大,無產階級變得更多。因為小地主都變成無產階級了。
日本今天多的是零元的房子,也是因為一堆人的經濟已去到連維持資產都覺得吃力,繼承房產的人寧可直接免費把這些責任丟給別人,然後一堆人努力工作一生買下的房子,曾經想過以房養老的夢想,到頭來也只是一場空。房子終究只是輔助經濟活動的工具,房子本身是無法養老,也無法令人類安居樂業的。一個沒有年輕人的社會,是無法運作的,老人們就算有房子,還是要看醫生和吃飯,也只能賣掉房子,搬到有年輕人工作的地方了,雖然到時可能也賣不掉了。
看房子的價值,如果只是看「外表」,上面那個零元的就不要客氣了,日本歡迎你。
日本樓 零元有售
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#1
香港獨立五訴實現
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5 日前
https://www.facebook.com/KowloonEmpire/posts/pfbid0zagHNiDSKzhWtN7yvWLApnpfzwMuGHNcsz5gAGaXDy8R5nvEikd4kFLquBRWm8Byl
最近有一個大阪的便宜房子被談論,有一堆人看到那麼便宜,就大叫臺灣的房子真的太貴了。自然地,也有不少人指出,那個物件不論從地點,或者從各方面看,都並非物有所值的,拿大阪不方便地區的房子的便宜去比較臺北市蛋黃區的房價,根本就沒有道理。
事實上,真的要談論日本地產的話,只要你不在意地點。日本直接多的是只要一圓甚至免費就可以買下來的房子,你只要付錢去翻新與維護,房價本身就是零,所以我就覺得那個大阪房子很便宜的人,不覺得太貴了嗎?那邊還有一大堆零元的,買房子竟然要錢是違反居正義的。就一直疑惑為何從沒有網紅拿那些不用錢的房子當例子去比較。說,日本到處都是不用錢的房子,臺灣作為前大日本帝國殖民地竟敢比起主子的房子貴。
這些零元的房子,當初並不是免費的,甚至曾經很有價值。
在韓戰之後的四十年,日本是在高速經濟增長期,幾十年來房產都一直在噴,大家都說日本這麼小的島要住一億人這麼擠,地產哪有不熱之理?買了房地產,銀行又願意放出更多貸款,流出熱錢去讓人做出更多地產投資,城市化從東京這種都心不斷擴充至全國各地的小城市,城市化率高達 70% 以上,大家都有房,被稱為一億中產之國,也是我們小時候一直所羡慕或懷念的昭和末期日本。然後我們都知道泡沫爆破了,爆破之後,日本又慢慢用了很長的時間回復。
這種回復卻不代表當年高價買下房產的人,套牢這麼久終於出頭天,反而是回復之後,才發覺核心的問題,那就是房地產是要來幹嘛的?
對於臺灣人來說,可能就會說「房子就是用來住的嘛,能住就好不是嗎?」,就因為有這種想法,才會對於大阪某個古怪地方的便宜房產,或者零元的房產,有著各種期望。但日本人卻領教到了一件事,土地的價值,是源自土地附近人類的經濟活動,如果土地附近根本沒有經濟活動,土地也會變得沒有便宜。
一旦經濟活動衰弱,甚至走向沒有,那麼維持土地與房子的成本就會變得昂貴。你在大都會中心的房子要有水電有飯吃有工作有服務,都是很便宜的事。你在偏遠荒地,哪怕是弄來一瓶乾淨的水,一個發電機,以及一些像鎚子之類的工具,運輸過來都是成本極高的事。郊野的是土地,但你卻沒辦法住。
能讓人類居住的條件,並不是物理上的房子。人類居住的條件,是經濟活動本身。房子的價值,不在於房子有多漂亮,有多大,而是附近的經濟活動有多大。一所在沙漠中央的大房子,跟在大都會中央的小單位,後者其實更有價值。
而日本少子化初期,他們並不意識到,少子化意味著甚麼,但他們慢慢就理解了:少子化,意味著經濟活動會集中。
雖然在泡沫年代,大家住不起東京去便宜的地方建了房子,在新開發區享受了一段時昌的家庭樂,可是當水退時,就沒有多餘的經濟活動可以溢出到那些次要的地方。日本的經濟復蘇,卻都集中在大城市特別是東京都,而年輕人長大了,也覺得要發展事業,哪怕是做牛郎或者 AV 男優,也是去東京都比較好,產業有群聚的效應,自然就會群聚於首都上。最會消費的年輕人都去到東京,剩下的就是不太消費的老人,而他們是形成不了足夠的經濟活動,提供不了甚麼就業。
經濟活動就從外收縮,越沒有年輕人的地方,也越留不住年輕人,一條條過去曾經繁榮的商業街,整條都關門了;曾經的購物商場,也倒閉至僅剩一家,而僅剩的一家,規模與開放時間也縮減;再加上有網購,就連這僅有的經濟活動都顯得多餘。沒有人上班,沒有人消費,沒有經濟活動,沒有人,連公共交通都也漸漸廢除,附近的各種服務也變得罕見,消失,曾經方便的地方不再方便,曾經漂亮的房子變成雞肋。
別說去到那些三線城市,連東京都,京都這種名城,你也能夠看到這種商店街:從招牌,從各種店的痕跡,從附近的住宅的漂亮程度,你知道這裡曾經有很多人住過,曾經很有生氣,曾經很繁榮,不少人都在這裡有過快樂的時光。但是你今天不會再看到半點燈光,每一個店也不會再開,就這樣廢棄在這裡,人去樓空。就像你看到古代的城市遺跡一樣,這是現代的城市遺跡,而這種地方的房子真的不會很貴。因為住進去與拆除它的成本更貴。
因為曾經讓這裡繁榮的人,不是離開了,就是死了,不管業主當初買回來時有多昂貴也好,終究沒有生命,房子就失去了價值。今天的臺灣是榮景時期,臺積電與輝達名號閃耀著全球,少子化的影響也未浮現,自然感受不到那種死氣沉沉的世界,甚麼都不值錢。
大家想要房價暴跌,其實不難,只要擁有土地的人不行了,土地就不再值錢。
在民初時期,華北的土地也慢慢繁榮,可是去到太平洋戰爭時,通漲先悄悄的來,然後糧價不斷的上升,不斷上升的生活與食物成本,先是吃光了所有人的儲蓄,然後大家發覺入不抵支,有土地的人收入下降支出上升,最終大家為了生活決定賣土地。可是當大家都一起賣土地時,本來很有價值的土地就因為大家的賣盤而快速崩下去,賣完地的錢也用不了多久,土地也賣了,大家就離開故鄉去大城市打工甚至行乞,至少能夠有飯吃,土地上的人越流失,土地就越不值錢。
通常土地價格的崩壞,很少是那些大地主賣放出土地,那些便宜的土地,反而多是小地主們活不下去重新變回無產階級時釋出的。用現代的角度說,如果房市要崩,那就是一堆本來有房但不是很有錢的人,把房子套現的結果。然後買下這些房產的人,不會是比他們更窮的人,而是那些比他們有錢,哪怕大飢荒時候都有餘力大魚大肉的真正有錢人,就像英國圈地運動一樣,每次價格崩壞的結果,都是令大地主變得更大,無產階級變得更多。因為小地主都變成無產階級了。
日本今天多的是零元的房子,也是因為一堆人的經濟已去到連維持資產都覺得吃力,繼承房產的人寧可直接免費把這些責任丟給別人,然後一堆人努力工作一生買下的房子,曾經想過以房養老的夢想,到頭來也只是一場空。房子終究只是輔助經濟活動的工具,房子本身是無法養老,也無法令人類安居樂業的。一個沒有年輕人的社會,是無法運作的,老人們就算有房子,還是要看醫生和吃飯,也只能賣掉房子,搬到有年輕人工作的地方了,雖然到時可能也賣不掉了。
看房子的價值,如果只是看「外表」,上面那個零元的就不要客氣了,日本歡迎你。
唔好覺得篇文太長TLDR
依家香港人就係唔肯去認真閱讀
BTW, 上面篇文唔係我寫
唔好覺得篇文太長TLDR
依家香港人就係唔肯去認真閱讀
BTW, 上面篇文唔係我寫
個連登仔就擺明反共等俾人拉
而篇長文又唔係佢寫,
佢只是抄錄其他人在Facebook嘅帖文
Facebook, Instagram 同 Threads 就好唔安全,
文章作者嘅帳號隨時會俾人hack跟住內容全部消失,
所以我先直接 copy and paste
香港係永遠無可能獨立到
一個國家最需要最基本嘅農業經濟,香港做唔到
仲有,反共嘅人,唔見得有獨立思考
大家都知佔中三子其中之一係陳健民,
佢喺中大教社會學好耐
連佢都忍唔住屌班黃絲帶:
連共產黨點運作都唔知,學人講反共,傻的嗎?
了解一個政府點運作,係需要大量時間
嗌下幾個口號出街行下就當自己做咗野,傻的嗎?
研究試題同創新一樣,都係智遊戲,障礙諸多
而落場應試最重要嘅係臨場狀態同心理質素
例如,平時練車技巧有幾純熟都好,
臨考路試前一分鐘飲醉酒,你一樣會考試肥佬
此外,高中開始因為競爭同利益衝突等現實因素,
欺凌等心理戰就會一路排山倒海咁嚟直到你老死
因為欺凌者,包括做開班會、學生會甚至教書嘅,
無一不想建立成就感、優越感和自信咁參加考試
順便講埋,你係咪大學生,一睇八字就知
烏大龜出生四柱得一粒傷官,而且只佔日柱18%,
那麼佢無考試運係必然嘅事
此外,佢月柱有40%比肩,主少年失志,
一考公開試就好容易緊張淆底,繼而失守
好明顯睇到佢係一個唔鍾意做練習操卷嘅懶人
研究試題同創新一樣,都係智力遊戲,障礙諸多